DEN HAAG – Eind vorig jaar heeft de Hoge Raad uitspraak gedaan over het verlenen van huurkorting. Concreet komt het erop neer dat de lasten beter verdeeld worden tussen de verhuurder en de hurende ondernemer, die tijd de lockdowns hun bedrijf gesloten moeten houden.
De uitspraak van de Hoge Raad heeft overigens niet alleen betrekking op de lockdown van dit moment, maar is met terugwerkende kracht ook van toepassing op eerdere lockdowns. Bepalend daarbij is echter wel dat het huurcontract vóór 15 maart 2020 moet zijn afgesloten. In de uitspraak van eind vorig jaar heeft de Hoge Raad ook een rekenvoorbeeld gegeven. Het bedrag van de huurkorting kan worden berekend volgens de formule: (overeengekomen huurprijs – gedeelte van de TVL dat aan de huur wordt toegerekend) x percentage omzetvermindering x 50%.
Rekenvoorbeeld van de Hoge Raad
Uitgewerkt aan de hand van fictieve bedragen, waarbij de huurprijs € 4.500, de vaste lasten € 25.000, de TVL € 10.000, de behaalde lagere omzet € 20.000 en de referentieomzet € 100.000 belopen, ziet de berekening er als volgt uit.
A – Eerst wordt bepaald welk percentage van de vaste lasten is gemoeid met betaling van de overeengekomen huurprijs (100% x (€ 4.500 : € 25.000) = 18%).
B – Omdat de huurder aanspraak kan maken op TVL, wordt op het bedrag van de overeengekomen huurprijs 18% van de TVL van € 10.000 (= € 1.800) in mindering gebracht.
C – Vervolgens wordt het percentage van de omzetdaling berekend (100% – (100% x (€ 20.000 : € 100.000)) = 80%), en wordt aan de hand van dit percentage vastgesteld welk deel van de na stap b resterende huur wordt gerelateerd aan de omzetdaling.
D – Ten slotte wordt het met de verstoring van de waardeverhouding samenhangende nadeel gelijk verdeeld over de verhuurder en de huurder (ieder 50% van het nadeel).
Een en ander resulteert in dit voorbeeld in de volgende huurprijsvermindering: (€ 4.500 – € 1.800) x 80% x 50% = € 1.080, derhalve 24% van de overeengekomen huurprijs.
LEES OOK: Retailers in lockdown kunnen huurkorting aanvragen
